从这个角度来看，现行的商品房预售制度中的\”先卖后建\”模式就是在以非法手段获取房屋讲解权的同时也高息借贷给指标使用者，在短时间内大量套取现金、政府调控信贷霹雳之际银行却没有有效的监管，使得国家的资金流失严重。目前而言，在全国范围内实行类似住房存管理办法下的储蓄配套制度是可行之策。为此，有必要提出以下方案：

一. 建立个人住宅存储备金机制。

住房公积金强制性储蓄是对人们购房提前支付一定的首付金额所形成的流动资产的一种适当合理的支配方式，有助于提高国民自我奋斗投资能力；同时还能减少房源投放风险等等。

二. 加强房地产发展规划力度

在一定程度上也可以控制购房者较高的抵押率和过度饱和趋势, 减少市场恶性竞争；加强房地产行业自律各个环节的关键严格落实地方监管部门建设工作；严格执行限购限贷政策执行情况及检查等活动。另外应加强对城郊结合部、郊区、适度开发市中心等多种混合居住类型体制住区的支持性体系建设等工作。

综上所述，“先买后建”导致了庞大的“负债买房”的现象，这既不利于购房者利益保护也影响到金融市场健康发展。因此我们要合理采取措施使购房者具备较强的抗风险能力和借助法防控范违规行为改善整体住房环境与经济发展水平，同时也应该着手实施相应的调整力度来解决当前面临的困境。解决问题的核心在于逐步完善相应法律法规体系，加大社会各界监督职能的发挥，引导国内本就豪华程度较高的城市向更加健康的平衡生态环境发展，真正实现经济的稳健增长。通过上述相关举措，我相信我们可以逐渐改善大家都关注的现象，便于未来购房市场的健康持续发展。