嘿！小伙伴们，你们有没有想过，当我们急需资金周转的时候，房产抵押借贷可能是我们的救星。你们了解这里面隐藏的风险吗？今天，我们就来聊聊那些不可忽视的房产抵押借贷风险，避免踩到坑里去！

我们要清楚一点，评估风险真的很重要！你知道吗？有些评估机构可能会为了自己的利益，给出不靠谱的评估报告。比如说，当我们向银行申请贷款时，他们可能会夸大我们房产的价值，让我们能借到更多的钱；但当我们违约了，银行要拍卖我们的房产时，他们会突然压低评估价格，这样我们就会损失惨重！

如果你的房产已经出租出去了，那你就要小心了！因为租赁合同有时候会跟抵押合同起冲突。比如，如果我们先租给了别人，然后才把房子抵押给银行，那如果我们还不上贷款，银行想要处理我们的房子就没那么容易了。如果我们在租赁合同里耍点小聪明，比如签个长期的租赁合同，或者把房子以远低于市场的价格租给我们信任的人，那银行就算收回了房子，也可能拿不到租金来偿还我们的债务。

说到这里，还有一个问题不得不提，那就是登记风险。你可能不知道，有些人会在一个东西上设置多个抵押，也就是所谓的“一物多押”。这样的结果就是，如果我们还不上钱，银行就算把我们的房产卖了，也不一定能收回全部的欠款。

即使是抵押登记了，也不代表我们就能优先得到偿还。比如说，建筑工地的工程款就有优先于抵押权的清偿权。还有税收，如果有人欠了税，即使有抵押，税款也有优先权。这些都是我们必须要知道的啊！

我们不能忽视市场风险和变现风险。房地产市场变化莫测，价格波动大，这本身就存在着很大的风险。就算我们要卖掉抵押的房子，也会面临各种困难，比如高昂的拍卖成本、不易找到买家等问题。更别说，有些人可能会恶意规避法律，私下把房子卖给其他人，这样的话，即使我们去法院起诉，也不一定能够完全解决问题。

小伙伴们，房产抵押借贷虽然是一个解决资金问题的办法，但我们一定要谨慎对待其中的风险。不要被眼前的利益冲昏头脑，要全面评估自己的还款能力和可能的后果。记住，知已知