投资收益是指投资者从投资活动中获得的利润或投资回报，通常表现为现金流量或者资产价值的变化。以下是如何计算投资收益的基本步骤：

1. 确定投资的初始成本：这是计算投资收益的基础。如果购买的是股票，那么初始的成本就是购买的股价；如果是购买房地产，初始成本就是购买的价格。

2. 计算投资期间的现金流变化：这包括投资期间的收入、支出和折旧等。例如，如果购买了股票并且获得了分红，那么这部分应该被视为收入；如果购买了房产并支付了贷款利息，那么这部分应该被视为支出。

3. 计算投资期间的价值变化：这涉及到投资资产（如股票、房地产）的价格变动。具体来说，如果投资的资产价格上涨，那么这部分应该被视为价值增加；如果投资的资产价格下跌，那么这部分应该被视为价值减少了。

4. 计算投资收益：通过以上三个步骤，我们可以计算出投资项目在投资期间产生的总收益。如果投资收益大于投资初始成本，那么投资就取得了正向的投资收益；如果投资收益小于投资初始成本，那么投资就取得了负向的投资收益。

需要注意的是，投资收益的计算并不包括交易费用、税费等其他非现金成本，这些成本可能会影响实际的投资收益。此外，投资收益的计算也需要考虑投资期限、市场环境等因素。因此，在进行投资决策时，投资者需要充分了解投资产品的特性，以及投资市场的状况，以便做出更准确的投资决策。